2019年、東京カンテイ発表の『三大都市圏・主要都市別／中古マンション70平米価格推移』によると、首都圏のマンションは僅かながら前年より高値で推移しました。
東京オリンピックの開催を控え、2020年にマンションの相場価格がどのように推移するかに敏感になっている方も多いかと思います。
今回は千葉県におけるマンションの相場価格を、各都市ごとに調査した結果をレポートします。今年生活環境の変化や相場の変動に応じて新居の購入や物件の売却を検討している方はぜひご参考にしてください。
相場価格の算出にあたっては大手企業に不動産の相場価格を査定するAIシステムを提供しているコラビット社の「HowMa」を活用しています。
この記事の目次
千葉県のマンション相場価格の調査方法
夫婦子供２人の家族で居住する物件を想定して築10年、80㎡（3LDK）の物件にて計算しています。
なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階（2020年1月28日）における価格であることを御理解の上ご参照ください。
千葉県各地の相場ランキング
それでは早速各地のマンション相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年1月28日現在における千葉県各地のマンション相場価格ランキング（築10年、80㎡）
| 順位 | 都市（代表地点） |
金額（単位：円） |
| 1 | 浦安市（美浜） | 49,690,000 |
| 2 | 市川市（八幡） | 49,150,000 |
| 3 | 船橋市（印内町） | 44,860,000 |
| 4 | 習志野市（奏の社） | 44,310,000 |
| 5 | 松戸市（本町） | 42,690,000 |
| 6 | 千葉市（稲毛区） | 40,670,000 |
| 7 | 柏市（末広町） | 39,600,000 |
| 8 | 成田市（花崎町） | 36,900,000 |
| 9 | 流山市（後平井） | 36,240,000 |
| 10 | 八千代市（八千代台） | 26,680,000 |
| 11 | 我孫子市（緑） | 26,190,000 |
| 12 | 四街道市（みのり町） | 25,930,000 |
| 13 | 木更津市（太田） | 25,510,000 |
| 14 | 鎌ケ谷市（鎌ヶ谷） | 25,290,000 |
| 15 | 佐倉市（南） | 24,540,000 |
| 16 | 鴨川市（横渚） | 24,350,000 |
| 17 | 銚子市（西芝町） | 23,860,000 |
| 18 | 茂原市（町保） | 23,270,000 |
| 19 | 印旛郡（酒々井町） | 22,980,000 |
| 20 | 館山市（北条） | 22,850,000 |
| 21 | 君津市（高坂） | 21,600,000 |
| 22 | 印西市（中央北） | 21,220,000 |
| 23 | 市原市（五井） | 20,980,000 |
| 24 | 富里市（日吉台） | 20,410,000 |
| 25 | 野田市（金杉） | 20,370,000 |
| 26 | 白井市（冨士） | 19,770,000 |
| 27 | 袖ケ浦市（坂戸市場） | 19,020,000 |
| 28 | 夷隅郡御宿町 | 17,280,000 |
| 29 | 勝浦市（興津） | 16,360,000 |
| 30 | 南房総市千倉町 | 16,250,000 |
| 31 | 大網白里市（大網） | 15,590,000 |
| 32 | 東金市（東金） | 13,570,000 |
| 33 | 匝瑳市（飯倉） | 12,380,000 |
上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年1月28日時点における千葉県各地のマンション相場価格グラフ（築10年、80㎡）
一位は東京ディズニーランドにほど近い浦安市美浜でした。
オリエンタルホテル東京ベイや浦安ブライトンホテル東京ベイが新浦安駅近くにあり、オーシャンビューのマンションが多数建てられています。
続いて市川市八幡が二位にランクインしました。
JR総武線や都営新宿線などが通っており都心へのアクセスもよく、駅周辺は商業地として栄えています。
三位は船橋市印内町です。
JR総武線・東京メトロ東西線の西船橋が最寄駅のエリアです。都心へのアクセスも優れていますが、船橋でほぼすべてのことは完結できる強みのあるエリアです。
その他四位にランクインした習志野市奏の社は、津田沼駅再開発の流れで近年大規模なマンションが多数建設され非常に注目度が高い地域です。
もともと都心へのアクセスの良さから人気のあった地域ですが、これからの相場の動きに期待がかかります。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
ご自身が所有している物件や購入を検討している物件などの相場価格を知りたいときは、HowMaに物件情報を登録してください。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
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今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
関連記事：2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
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HowMaに物件情報を登録すると、マイページ上から過去の相場価格推移や周辺地域の売出し事例などが確認できます。
また、将来の売却に備え今売りに出した場合ローンの残債と照らし合わせて手残りがいくらになるのかをシミュレーションする機能や不動産売買におけるノウハウを紹介するコラムなど様々なお役立ちコンテンツがあります。
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January 28, 2020 at 08:38PM
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