2020年代最初の年を迎え、関西エリアは大阪万博の開催に向けて一層活気付いています。
関西においても関東に負けず劣らず、大都市を中心に大規模な再開発などが続いており、不動産相場においてもまだまだ底が見えず緩やかに上昇が続いています。
今回は兵庫県におけるマンションの相場価格を、各都市ごとに調査した結果をレポートします。
今年生活環境の変化や相場の変動に応じて新居の購入や物件の売却を検討している方はぜひご参考にしてください。
相場価格の算出にあたっては大手企業に不動産の相場価格を査定するAIシステムを提供しているコラビット社の「HowMa」を活用しています。
この記事の目次
兵庫県のマンション相場価格の調査方法
夫婦子供２人の家族で居住する物件を想定して築10年、80㎡（3LDK）の物件にて計算しています。
なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階（2020年1月29日）における価格であることを御理解の上ご参照ください。
兵庫県各地の相場ランキング
それでは早速各地のマンション相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。
▼2020年1月29日現在における兵庫県各地のマンション相場価格ランキング（築10年、80㎡）
| 順位 | 地域（代表地点） |
金額（単位：円） |
| 1 | 西宮市（高松町） | 66,180,000 |
| 2 | 芦屋市（平田町） | 59,200,000 |
| 3 | 神戸市（東灘区） | 50,820,000 |
| 4 | 川西市（栄町） | 38,930,000 |
| 5 | 宝塚市（南口） | 38,550,000 |
| 6 | 尼崎市（長洲西通） | 36,580,000 |
| 7 | 姫路市（亀井町） | 36,130,000 |
| 8 | 伊丹市（中央） | 34,180,000 |
| 9 | 明石市（上ノ丸） | 31,560,000 |
| 10 | 加古川市（加古川町） | 30,480,000 |
| 11 | 三田市（中央町） | 26,750,000 |
| 12 | 加古郡（播磨町） | 21,370,000 |
| 13 | 川辺郡（猪名川町原） | 21,120,000 |
| 14 | 高砂市（高砂町農人町） | 20,420,000 |
| 15 | 赤星（砂子） | 20,060,000 |
| 16 | 揖保郡（太子町） | 19,000,000 |
| 17 | たつの市（龍野町） | 17,890,000 |
| 18 | 小野市（神明町） | 14,750,000 |
| 19 | 三木市（宿原） | 13,820,000 |
上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年1月29日時点における兵庫県各地のマンション相場価格グラフ（築10年、80㎡）
兵庫県におけるマンション相場価格第一位は西宮市高松町でした。
ジオタワー西宮北口やプレミスト西宮北口など、西宮市の中心駅である西宮北口駅近くに人気のマンションが点在します。また、阪急西宮ガーデンズもすぐ近くなので買い物などの利便性も非常に高い地域です。
二位は芦屋市平田町が入りました。
高級住宅街として名高い芦屋市において、平田町は緑豊かで海も臨める立地ということで納得のポジションです。それほど分譲マンションが多いエリアではないのですが、グランドメゾン芦屋平田町などが人気です。
三位には兵庫県の県庁所在地である神戸市から東灘区がランクインしました。
海上文化都市である六甲アイランドがあり、オシャレな港町というイメージが強い神戸市における他の行政区の中でも一際存在感のある地域です。総戸数1181戸を誇るRICウエストコースト7番街など大規模なマンションも多く建設されています。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
ご自身が所有している物件や購入を検討している物件などの相場価格を知りたいときは、HowMaに物件情報を登録してください。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
関連記事：2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件情報を登録すると、マイページ上から過去の相場価格推移や周辺地域の売出し事例などが確認できます。
また、将来の売却に備え今売りに出した場合ローンの残債と照らし合わせて手残りがいくらになるのかをシミュレーションする機能や不動産売買におけるノウハウを紹介するコラムなど様々なお役立ちコンテンツがあります。
ご自身の物件の資産価値を把握するうえで必要な機能が揃ってますのでぜひ有効にご活用ください。
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