東京23区の賃貸マンション相場価格をレポートします。
新生活を控えて不動産ポータルサイトなどで物件を探している方やどの物件を契約しようか迷っている方、また所有不動産を何かしらの事情で賃貸に回すことを検討していて相場価格がわからない方などはぜひ参考にしてみてください。
賃料相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
この記事の目次
賃料相場の算出条件
夫婦に子供2人の4人家族を想定して、各区ごとに以下の条件を指定して相場価格を算出します。
築年数：20年
面積：70㎡（2LDK〜3LDK）
東京23区の賃料相場ランキング
それでは早速各区ごとの賃料相場をランキング形式で見ていきましょう。
2020年2月5日時点での東京23区における賃料相場ランキングは以下の通りです。
▼2020年2月5日時点の賃料相場ランキング
| 順位 | 地域 | 賃料（単位：円） |
| 1 | 港区（北青山） | 324,000 |
| 2 | 渋谷区（猿楽町） | 248,000 |
| 3 | 千代田区（神田淡路町） | 231,000 |
| 4 | 目黒区（三田） | 212,000 |
| 5 | 中央区（日本橋本石町） | 208,000 |
| 6 | 江東区（豊洲） | 204,000 |
| 7 | 品川区（上大崎） | 202,000 |
| 8 | 新宿区（市ヶ谷長延寺町） | 200,000 |
| 9 | 中野区（東中野） | 190,000 |
| 10 | 台東区（池之端） | 189,000 |
| 11 | 文京区（後楽） | 187,000 |
| 12 | 豊島区（南池袋） | 183,000 |
| 13 | 世田谷区（玉川） | 183,000 |
| 14 | 杉並区（阿佐谷南） | 181,000 |
| 15 | 墨田区（太平） | 167,000 |
| 16 | 大田区（南千束） | 164,000 |
| 17 | 北区（中里） | 160,000 |
| 18 | 荒川区（西日暮里） | 157,000 |
| 19 | 板橋区（向原） | 149,000 |
| 20 | 練馬区（石神井町） | 146,000 |
| 21 | 足立区（千住旭町） | 143,000 |
| 22 | 葛飾区（新小岩） | 138,000 |
| 23 | 江戸川区（清新町） | 102,000 |
上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年2月5日時点の賃料相場グラフ
もっとも賃料相場が高額なエリアは港区北青山
東京の23区内で最も賃料相場が高額なエリアは港区北青山でした。
多くのブティックが建ち並び、高級住宅街として有数の知名度を誇るエリアだけに納得の1位といえます。
もともとは江戸城の外れにある庶民のエリアだったのですが、国内外の著名なファッションブランドや有名レストランが多く軒を連ね、セレブが集まる地域として確固たる地位を築いています。
もっとも賃料相場がリーズナブルなエリアは江戸川区清新町
反対に最も賃料相場が安くマンションを借りられるのは江戸川区清新町という結果でした。
一番安いとはいえ、多くの高層住宅が建ち並び買い物施設や教育機関など生活に不自由を感じることはなく、最寄駅の東西線西葛西駅からは都心の丸の内エリア（大手町駅）まで20分弱の所要時間と通勤アクセスも抜群です。
賃料が最も高額な北青山エリアとは3倍強もの値段差がありますので、お得に東京生活を送りたい方は転居先の候補にしてみてはいかがでしょうか。
より具体的な条件で賃料の相場を調べたいときは
例えば所有している不動産を賃貸に出したい場合や実際に転居を予定している物件の賃料が妥当かどうか知りたい場合など、HowMaに物件の詳細情報を登録することで賃料を算出できます。
適切な賃料がいくらなのか知りたいときなど、参考にしてみてください。
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
新生活や東京オリンピックの開催などで例年以上に忙しい生活を送っている方も多いかと思いますが、賃貸を借りる方も何かしらのご事情で所有物件を賃貸に回す方も適切な価格を知ることがなにより重要です。
HowMaの機能を有効活用し、相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
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February 05, 2020 at 02:52PM
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