固定資産税評価額から調べる
相続した土地を、仮に売却するとしたらいくらぐらいで売れるのか。売れる値段によっては、急いで売却しようかとか、急がずに待とうかなど、今後の方針が変わる可能性もあるでしょう。 実際に土地の売買が行われた価格（いわゆる時価）のことを「実勢価格」といいますが、残念なことに、同じ住所の同じ広さの土地というのは、この世の中に一つしかありません。なので、実際にいくらで売れるのかは、買い手がいくらで買うのかがわからない限り、誰にもわからないのです。 とはいえ、大まかな金額を予想することは可能なので、その方法を解説していくことにしましょう。 そもそも、土地の価格と一口に言っても、実はいろいろな価格が存在します。主なものは以下の5種類です。 自己所有の土地については、「4．固定資産税評価額」から調べるのが簡単でしょう。 土地建物の毎年1月1日時点の所有者に対して課税される固定資産税や都市計画税については、毎年、所有者の手元に納税通知書や課税明細書が届いているはずです。その納税通知書等に固定資産税評価額が記載されています。 例えば、以下のような横浜市の課税明細書の場合、左のほうに載っている「価格」この見本の例だと、1932万5697（円）が固定資産税評価額となります。 そして、固定資産税評価額は、「1．公示地価」の70％程度の水準となっているのが通常です。したがって、固定資産税評価額がわかれば、公示地価の概算価格を計算することができます。 公示地価 × 70％ ≒ 固定資産税評価額 ということは、 固定資産税評価額 ÷ 70％ ≒ 公示地価 となります。 例えば、固定資産税評価額が2100万円だったとすると、 2100万円 ÷ 70％ ≒ 3000万円 という概算の公示地価を算出することができるわけです。
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September 11, 2020 at 10:10AM
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