年収400万円、住宅ローンはいくら組めるのか
住宅を購入する際、多くの方が住宅ローンを組むかと思いますが、年収400万円の方はいくらくらい住宅ローンが組めるのでしょうか。
金融機関で住宅ローンを組む際は、まず借入審査が実施されます。
主な審査項目は、「健康状態」「年齢や勤続年数」「物件の担保評価」「返済負担率」「個人信用情報」などです。
この中の「返済負担率」とは、年収に占める年間返済額の割合のことで、この割合が高くなると、住宅ローンの返済が滞る可能性が高いと判断されてしまい、住宅ローンが組めないこともあります。
では、年収に対しての借入限度額の目安はどのようになるのでしょうか。試算するポイントは「返済負担率」と「審査金利」です。
一般的に、金融機関でローンの借り入れ可能な返済負担率ですが、年収や金融機関によって異なるものの、25％～35％以下に設定している金融機関が多いようです。
また「審査金利」とは、変動金利や当初固定金利などを活用する場合、審査上適用する金利のことです。
2021年現在、変動金利の適用金利を見てみますと、各金融機関で優遇金利を適用しており、実際にローンを組んだ際の適用金利は0.4％～0.8％程度とかなり低い設定となっています。
ただ、「審査金利」は、金融機関によって若干異なりますが、3％～4％程度に設定されていることが多いようです。
仮に、年収400万円、返済負担率35％で審査をする場合を考えてみましょう。
〈年収400万円・返済負担率35％の場合〉
・400万円×35％÷12ヶ月=11万6666円
つまり、月々11万6000円程度までの返済金額までなら、借り入れ可能ということになります。
借り入れ限度額を審査金利3％で逆算すると、年収400万円の人が借り入れできる限度額は約3000万円程度となります。※元利均等返済の場合
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July 22, 2021 at 09:46AM
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年収400万円世帯の住宅ローン「いくら借りられる？無理なく返せる額は？」 - ニュース・コラム - Y!ファイナンス - Yahoo!ファイナンス
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